?2024 年剛剛開年， 互聯網 巨頭騰訊便豪擲 64.2 億元在北京海淀拿地，成為北京土拍市場的大消息。

值得注意的是，這一地塊也是再度走上拍賣臺，時隔三年多找到了 " 新東家 "。如今的土地市場上，互聯網大廠已成為一股不可忽視的力量，在全國各地布局自己的 " 家 "。

截圖自北京市規劃和自然資源委員會官網。

64.2 億元拿地，與清華北大相鄰

據北京市規劃和自然資源委員會官網，1 月 23 日，騰訊 科技 ( 北京 ) 有限公司以底價摘得海淀區學院路北端 A、B、C、J 地塊 B4 綜合性 商業 金融 服務業用地、B23 研發設計用地，成交金額 64.2 億元。

交易信息顯示，該地塊面積 70601.065 平方米，規劃建筑面積不超過 285523 平方米，以 " 臨時三通一平 " 形式供地。四至范圍為：東至學院路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙清路。

" 由于用地性質為商業金融服務業用地、研發設計用地，并且研發設計用地要求自持，所以騰訊科技競買該宗土地目的是開發建設辦公基地。" 中指研究院企業研究總監劉水認為。

對此，騰訊方面也回復中新財經稱，本次交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定集中的辦公場所。

作為全國第一個破萬億的地市級區縣，北京海淀的地塊可謂是頂級熱門的區域。58 安居客研究院院長張波指出，騰訊本次拿地位置較好，是清華、北大等一流名校所在地，地塊未來也將用于研發為主，更有利于長遠的人才吸引以及產研結合。

值得注意的是，北京市規劃和自然資源委員會官網還顯示，這一塊地 2019 年底曾被紫光集團拍下，計劃在此建立 " 紫光全球智能科創總部 "。當時 66.09 億元的交易價格要高于如今騰訊的成交價，但由于逾期未繳納土地開發建設補償費超過 90 日以上，地塊被退回。

截圖自北京市規劃和自然資源委員會官網。

互聯網大廠 " 圈地 " 忙

騰訊本次出手，并非在北京首次拿地。此前，騰訊曾摘得北京海淀區西北旺東路 10 號地塊，并建設騰訊北京總部大樓，已于 2019 年投入使用。此外，公開資料顯示，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有地產。

" 騰訊曾在上海徐匯濱江、松江都有商辦布局，本次北京拿地也是如此，在高能級城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于產研一體化布局。" 張波表示，近幾年互聯網大廠在一線城市取得商業地塊并不鮮見，一二線城市往往都會給出更為優惠的政策條件，吸引這些企業入駐。

騰訊的布局確非個例?；叵?2015 年，小米創始人、CEO 雷軍曾在微博上感慨小米公司頻繁換辦公地點：" 小米在北京 創業 五年，像北漂 …… 幾乎一年搬一次！" 如今的互聯網巨頭早已走出虛擬世界，拿地消息頻頻，構建自己的地產版圖。

2023 年，京東以底價 31.12 億元奪得北京亦莊新城一宗地塊，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站。該地塊除了商業用地外，還罕見地包含一塊居住地塊，不少業內人士猜測京東此舉或為解決員工住房問題。

2022 年，北京 經濟 技術開發區亦莊新城 "YZ00-0606-0101" 地塊落槌，成交價格約 6.1 億元，競得人為小米智能技術有限公司的全資子公司，小米 汽車 工廠后在此開工建設。除此之外，深圳、武漢等地也都有小米近年布局的房產。

字節跳動同樣是買地大戶，經歷了在寫字樓間的反復搬家后，近幾年在上海、杭州、北京、深圳的土地市場頻頻出手，建立自有產權辦公樓。比如在 2020 年的啟用位于北京海淀區北三環的方恒時尚中心，便是字節跳動在北京首個自有產權辦公樓，耗資達 50 億元。

合碩機構首席分析師郭毅此前曾表示，互聯網企業每年在寫字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本，相對來說自己去買地、建樓，或在各個城市落地分公司是一個值得考慮的選項。

" 基于自身良好的營收狀況與稅收繳納情況，互聯網企業可以與當地政府溝通協調拿到一些地價相對較低、地理位置相對較好的地塊，同時幫助企業消化自身利潤、變現成為固定資產，本質是一種降本增效的多贏方式。" 郭毅說。

來源：中新網