本文來(lái)自微信公眾號(hào)： 局外人的視界 ，作者：卡夫卡不忙了，題圖來(lái)自：視覺(jué)中國(guó)

在聊房產(chǎn)養(yǎng)老金之前，我想先說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)稅，假如真的開(kāi)征房產(chǎn)稅了，你覺(jué)得征收的難度到底有多大呢？

我記得當(dāng)年炒房有利可圖的時(shí)候，限購(gòu)限貸政策連番打壓約束，但只有很少的，底層老百姓被束縛住了，但凡有點(diǎn)路子和手段的，輕松就能繞過(guò)種種限制，照樣動(dòng)用信貸資金，達(dá)成自己炒房的目的。

征稅肯定不可能全面征收，所有有房的人都一鍋端的征收，其中肯定對(duì)應(yīng)著免稅面積，免稅條件的政策，請(qǐng)問(wèn)有本事囤積很多房子的人，難道沒(méi)有辦法想方設(shè)法搞到免稅指標(biāo)？

就像個(gè)稅，照道理講，富豪們應(yīng)該繳得特別多，但人家不拿工資，或者說(shuō)工資拿的很少，只占收入的很小一部分，反倒是沒(méi)繳多少稅，大部分工薪階層因?yàn)榫瓦@一點(diǎn)工資收入，反倒是承擔(dān)了最多的那部分。

過(guò)去幾十年里，投資買(mǎi)房為什么會(huì)成為大部分中國(guó)人執(zhí)念？

因?yàn)橹袊?guó)房屋持有成本太低了，只要能買(mǎi)得起，后面的持有成本幾乎為零。

當(dāng)然了，即便房子持有成本很高，比如在歐美，都要繳納高昂的房產(chǎn)稅，一樣有人愿意花大價(jià)錢(qián)去囤積房子，人家有錢(qián)不在乎。

記得幾年前經(jīng)常有粉絲很焦慮地問(wèn)我，自己現(xiàn)在手上有閑錢(qián)，要不要給小娃買(mǎi)套房囤著？一問(wèn)孩子多大，小點(diǎn)的剛出生，大點(diǎn)的都沒(méi)上到初中，這未雨綢繆的打算，表面上看起來(lái)是一片慈父慈母之心，實(shí)際上還是對(duì)地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的信仰。

開(kāi)始提房住不炒的時(shí)候，其實(shí)很多人就該明白，讓房子成為金融工具，帶著全民困在土地之上，這并不符合國(guó)家發(fā)展方向。

這讓我想起很久以前跟朋友聊起為什么中國(guó)在近現(xiàn)代變得落后？真的把問(wèn)題完全歸咎于滿(mǎn)清其實(shí)并不公平。從前我們的農(nóng)耕文化發(fā)展得太成功了，回去搞農(nóng)業(yè)當(dāng)大地主，這是長(zhǎng)期劃算的買(mǎi)賣(mài)。以至于無(wú)論你在外面干了啥取得了成功，做官也好，做生意也好，最后都是要把錢(qián)拿去換成土地。

資本都在追逐土地，最后就形成了土地兼并浪潮。有人土地多了，就必然有人沒(méi)有土地，沒(méi)了土地的人很容易變成流民，社會(huì)的資源都朝土地集中，除了土地也沒(méi)有什么能吸納大量流民，于是社會(huì)矛盾開(kāi)始激化，王朝覆滅。

想想看，過(guò)去囤積土地，現(xiàn)在囤積房子，有錢(qián)就大量囤積房產(chǎn)，讓普通人得到房產(chǎn)的成本越來(lái)越高，然后圍繞著高昂的房?jī)r(jià)形成一系列社會(huì)問(wèn)題，又因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，搞房產(chǎn)成為穩(wěn)妥的投資方向，讓資本進(jìn)一步向房產(chǎn)靠攏，沒(méi)有誰(shuí)愿意去搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)，除非那些投入能很快金融化。

當(dāng)社會(huì)的儲(chǔ)蓄都跑去追逐所謂回報(bào)最靠譜的地產(chǎn)投資，大量的社會(huì)資源被禁錮在房地產(chǎn)中，推高房?jī)r(jià)的同時(shí)也封印了社會(huì)消費(fèi)。

所以房住不炒僅僅砍掉了原來(lái)的房地產(chǎn)金融化盈利模式，還有一種就是固定收取地租，吃進(jìn)城稅的模式，其實(shí)也要用手段去遏制。

最近這段時(shí)間，新聞里都在說(shuō)各地收房，用來(lái)做保障性租房。

這就跟溫和的贖買(mǎi)土地來(lái)搞土地改革一樣。

不能因?yàn)橛写筚I(mǎi)家介入，而讓某些人有了不切實(shí)際的想法，以為可以哄抬價(jià)格，反手賣(mài)給大買(mǎi)家。

這可跟當(dāng)年釘子戶(hù)玩法不一樣。

今天我在這個(gè)小城市里溜達(dá)，走著就走到了一個(gè)斷頭路口，為什么路修不動(dòng)了呢？前面有兩個(gè)破破爛爛的小房子堵在那里，當(dāng)年修路拆遷的時(shí)候，當(dāng)著釘子戶(hù)開(kāi)口就是高價(jià)，導(dǎo)致好好的路修不通了，現(xiàn)在地方手上也沒(méi)錢(qián)了，干脆不修了，六車(chē)道改成兩車(chē)道，讓你個(gè)破房子在那里放著。

所以用什么辦法讓那些早早入市，拿了大量房子，等著長(zhǎng)期吃房租的人讓出自己的房子呢？

很簡(jiǎn)單，用費(fèi)或者稅的辦法，提高他的持有成本，或者說(shuō)對(duì)租金收入征稅，把他的收益給打下來(lái)。

之前有人說(shuō)，如果對(duì)房租加稅，最后這些成本都會(huì)到租房人身上，但你想過(guò)沒(méi)有，如果公租房加大了投放呢？ZF作為最大的承租人，他是可以通過(guò)投放把租金打下來(lái)的。

可能北上廣深現(xiàn)在還沒(méi)辦法做到，但有些二線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效了。

當(dāng)ZF手上有一定量的房源供應(yīng)，并提高房屋的持有成本，是不是能反過(guò)來(lái)逼推那些大量持有房產(chǎn)的房東們退出呢？

今天有人出來(lái)辟謠，說(shuō)房產(chǎn)養(yǎng)老金收費(fèi)沒(méi)那么高。

所以這不是高不高的問(wèn)題，而是收不收的問(wèn)題。

終歸目的還是讓大家不再執(zhí)著于持有房子。

再說(shuō)個(gè)非常客觀的現(xiàn)實(shí)吧，一二線(xiàn)城市能賣(mài)的地其實(shí)也不多了，大部分土地到底在誰(shuí)手上呢？

就像炒股一樣，籌碼都在主力手上，這票大概率會(huì)漲起來(lái)的，籌碼都已經(jīng)到散戶(hù)手上，可能會(huì)漲嗎？

信不信，各種利空源源不斷的出來(lái)配合砸盤(pán)，直到主力收夠了籌碼，才有可能來(lái)第二波。

所以你們也別問(wèn)我房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，自己判斷唄。

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